yamashin 
相続した実家について、
「親の家を売っていいのだろうか」
「思い出があるので、なかなか決められない」
「手放すのは申し訳ない気がする」
「でも、空き家の管理も大変になってきた」
このように悩まれている方は多いのではないでしょうか。
実家には、家族との思い出や、長年の暮らしが詰まっています。
子どもの頃に過ごした家、親が大切にしていた家、家族が集まった場所。
そう考えると、売却を考えるだけで罪悪感を持ってしまうこともあると思います。
しかし、実家を売ることは、思い出を捨てることではありません。
大切なのは、
その家をこれからどうするのが良いのか
を、家族で丁寧に考えることです。
実家を売ることに迷うのは自然なことです
実家の売却に迷いや罪悪感を持つのは、とても自然なことです。
例えば、
・親に申し訳ない気がする
・兄弟姉妹に言い出しにくい
・思い出があって決められない
・売ったら後悔しそう
・近所の目が気になる
・家族で意見が分かれそう
このようなお気持ちになる方は少なくありません。
不動産は単なる建物や土地ではなく、家族の思い出が残る場所でもあります。
そのため、すぐに結論を出す必要はありません。
まずは、今の実家の状態や価値、今後の選択肢を知ることから始めても大丈夫です。
実家を残すこともひとつの選択肢です
もちろん、実家を売らずに残すこともひとつの選択肢です。
将来的に家族の誰かが住む予定がある場合や、定期的に利用する予定がある場合は、無理に売却を考える必要はありません。
ただし、使う予定がないまま空き家として残す場合は、管理の負担も考える必要があります。
実家を残す場合には、
・誰が管理するのか
・固定資産税を誰が負担するのか
・草刈りや庭木の手入れをどうするのか
・雨漏りや建物の傷みをどう確認するのか
・家財をどうするのか
・将来、誰が使う予定なのか
といったことを整理しておくことが大切です。
残すこと自体は悪いことではありません。
ただ、管理の負担や今後の使い道を決めないまま放置してしまうと、後で困ることがあります。
空き家のまま置いておくと負担が続きます
実家を空き家のまま置いておく場合、誰も住んでいなくても管理は必要です。
例えば、
・草刈りや庭木の管理
・郵便物の確認
・室内の換気
・雨漏りや建物の傷みの確認
・台風や大雨の後の見回り
・防犯面の心配
・固定資産税の負担
・近隣への配慮
・家財の片付け
などがあります。
最初は「たまに見に行けば大丈夫」と思っていても、時間が経つほど負担が大きくなることがあります。
特に遠方にお住まいの場合や、仕事や家庭の事情でなかなか現地へ行けない場合は、管理が大きな負担になりやすいです。
放置すると建物の状態が悪くなることもあります
人が住んでいない家は、傷みに気づきにくくなります。
雨漏り、カビ、におい、床や壁の傷み、庭木や雑草の伸び、防犯面の不安など、空き家にはさまざまな管理上の問題が出てくることがあります。
建物の状態が悪くなると、将来売却しようと思ったときに、売却価格や売り方に影響する場合もあります。
例えば、中古住宅として売れる可能性があった家でも、長く放置して傷みが進むと、古家付き土地としての売却や解体を前提とした売却になることもあります。
実家を残すか売るかをすぐに決める必要はありませんが、使う予定がない場合は、早めに現在の状態を確認しておくことが大切です。
売却は思い出を否定することではありません
実家を売ることに対して、
「親との思い出を手放すようでつらい」
「家を売ることが親に申し訳ない」
と感じる方もいらっしゃいます。
しかし、売却は思い出を否定することではありません。
思い出は、建物を所有し続けることだけで残るものではありません。
写真を残す、家族で思い出を話す、使える家具や品物を引き継ぐ、最後に家族で見に行くなど、形を変えて残すこともできます。
大切な実家だからこそ、空き家として傷んでいく前に、次の活用方法を考えることもひとつの選択です。
売却によって、新しい所有者様が住まいや土地として活用してくださる場合もあります。
それは、家にとって新しい役割が生まれることでもあります。
売るかどうかは後で決めても大丈夫です
実家をどうするか迷っている段階で、すぐに売却を決める必要はありません。
まずは、
・今いくらくらいで売れそうか
・そのまま売れるのか
・古家付き土地として売れるのか
・貸せる可能性はあるのか
・解体した方がいいのか
・家財が残っていても相談できるのか
・相続人同士で話し合う材料になるのか
このようなことを確認するだけでも、今後の判断がしやすくなります。
「売る」と決めてから相談するのではなく、
売るかどうかを考えるために相談する
という形でも大丈夫です。
家族で話し合う材料として査定を活用できます
実家の売却では、兄弟姉妹や相続人同士で話し合いが必要になることもあります。
そのときに、何も情報がないまま話し合うと、なかなか結論が出ないことがあります。
「売るべきか」
「残すべきか」
「貸せるのか」
「今の価値はいくらくらいなのか」
こうした情報が分かると、家族で話し合いやすくなります。
査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
まずは家族で今後を考えるための材料として、現在の価値や選択肢を確認してみることをおすすめします。
実家の主な選択肢
相続した実家には、いくつかの選択肢があります。
例えば、
・そのまま所有し続ける
・家族の誰かが住む
・賃貸に出す
・中古住宅として売却する
・古家付き土地として売却する
・解体して土地として売却する
・不動産会社の買取を検討する
どの方法が良いかは、建物の状態、土地の条件、家財の有無、相続人の状況、今後使う予定があるかどうかによって変わります。
「古い家だから売れない」
「家財が残っているから相談できない」
「売ると決めていないから査定できない」
と決めつける必要はありません。
まずは現状のまま相談していただいて大丈夫です。
罪悪感があるからこそ、丁寧に考えることが大切です
実家を売ることに罪悪感があるということは、それだけ大切に思っているということでもあります。
だからこそ、焦って決める必要はありません。
ただ、何も決めないまま時間が経つと、管理の負担や建物の傷み、相続人同士の話し合いなど、別の問題が出てくることもあります。
大切な実家だからこそ、今の状態を確認し、家族でこれからのことを考える時間を作ることが大切です。
売却は、思い出を捨てることではありません。
これからの家族にとって、そしてその不動産にとって、どの方法が良いのかを考えるための選択肢のひとつです。
亀岡市の実家・空き家・相続不動産のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、相続不動産・空き家・戸建て・土地の無料査定、売却相談を承っております。
「実家を売るか迷っている」
「売ることに罪悪感がある」
「兄弟姉妹で話し合う材料がほしい」
「空き家の管理が大変になってきた」
「家財が残っている状態でも相談したい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
大切な実家だからこそ、これからどうするかを一緒に整理していきましょう。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や物件の状態を踏まえながら、売主様に合った方法をご提案いたします。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
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MAIL：yamashin@yamashinfudousan.co.jp
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