yamashin 
相続した実家について、
「兄弟のうち、自分だけが見に行っている」
「草刈りや庭木の管理が大変」
「固定資産税を誰が払うのか決まっていない」
「このまま空き家で置いておいていいのか分からない」
このように悩まれている方は多いのではないでしょうか。
実家を相続した場合、すぐに売却するかどうかを決める前に、まず考えておきたいのが 管理の問題 です。
誰も住んでいない家でも、草刈り、庭木の手入れ、郵便物の確認、換気、雨漏り確認、近隣への配慮、固定資産税の支払いなど、さまざまな管理が必要になります。
相続人が複数いる場合でも、実際には近くに住んでいる人や、連絡を受けやすい人だけに負担が偏ってしまうことがあります。
今回は、亀岡市で相続した実家・空き家をお持ちの方へ向けて、実家の管理で確認しておきたいことを分かりやすくご紹介します。
相続した実家は誰が管理するのか
相続した実家が空き家になっている場合、まず考えたいのが
誰が管理するのか
という点です。
相続人が一人であれば分かりやすいですが、兄弟姉妹など相続人が複数いる場合は、管理の負担が曖昧になりやすいです。
例えば、
・近くに住んでいる人だけが見に行っている
・一人だけが草刈りをしている
・固定資産税を一人が立て替えている
・郵便物の確認を誰がするか決まっていない
・台風や大雨の後の確認を誰がするか決まっていない
このようなケースがあります。
最初は「できる人がやればいい」と思っていても、時間が経つほど負担が大きくなり、不満につながることもあります。
空き家になっても管理は必要です
実家が空き家になると、誰も住んでいなくても管理が必要です。
主な管理としては、次のようなものがあります。
・草刈りや庭木の手入れ
・郵便物の確認
・室内の換気
・雨漏りや建物の傷み確認
・台風や大雨の後の見回り
・防犯面の確認
・近隣への配慮
・固定資産税などの支払い
住んでいる家であれば、建物の不具合や庭木の伸びなどに日常的に気づくことができます。
しかし、空き家の場合は、見に行く機会が少ないため、雨漏りや建物の傷みに気づくのが遅れてしまうことがあります。
空き家を所有し続ける場合は、定期的に確認する体制を考えておくことが大切です。
草刈りや庭木の手入れは負担になりやすい
空き家管理で特に負担になりやすいのが、草刈りや庭木の手入れです。
春から夏にかけては雑草が伸びやすく、しばらく見に行かないだけで敷地の印象が大きく変わることがあります。
庭木の枝が隣地や道路にはみ出してしまうと、近隣の方への迷惑になる場合もあります。
相続人のうち一人だけが草刈りを続けている場合、身体的にも時間的にも負担が大きくなります。
「誰がするのか」
「費用をどう分担するのか」
「業者に依頼するのか」
こうした点を早めに話し合っておくと安心です。
固定資産税を誰が払うのかも確認しましょう
実家が空き家になっていても、固定資産税などの費用はかかります。
相続人が複数いる場合、固定資産税を誰が支払うのかが曖昧になっていることもあります。
例えば、代表者のところに納税通知書が届き、その人が毎年立て替えているケースもあります。
最初は問題にならなくても、何年も続くと負担に感じることがあります。
実家を所有し続けるのであれば、固定資産税や管理費用について、相続人同士で分担方法を確認しておくことが大切です。
管理の負担が一人に偏るとトラブルになることも
相続した実家の管理では、負担が一人に偏ってしまうことがあります。
例えば、
・近くに住んでいる人だけが見に行く
・一人だけが草刈りをしている
・固定資産税を一人が支払っている
・家財の片付けが進まない
・他の相続人と話し合えていない
・売るか残すか決まっていない
このような状態が続くと、不満やトラブルにつながることがあります。
特に、実家には思い出もあるため、売却するかどうかを話し合いにくい場合もあります。
しかし、話し合いを先延ばしにすると、管理の負担だけが続いてしまうことがあります。
早めに、相続人同士で今後の方針を確認しておくことが大切です。
実家を残す場合に考えておきたいこと
相続した実家を残すこと自体は、悪いことではありません。
家族の誰かが将来住む予定がある場合や、定期的に利用する予定がある場合は、所有し続ける選択肢もあります。
ただし、残す場合は次の点を整理しておくと安心です。
・誰が定期的に見に行くのか
・草刈りや庭木の管理は誰がするのか
・固定資産税を誰が負担するのか
・建物の修繕費用をどうするのか
・家財をどうするのか
・将来誰が使う予定なのか
・相続人同士でどのように共有するのか
何となく残しておくのではなく、管理方法や費用負担を決めておくことが大切です。
売却や賃貸も選択肢のひとつです
相続した実家については、残す以外にもいくつかの選択肢があります。
例えば、
・そのまま所有する
・家族の誰かが住む
・賃貸に出す
・中古住宅として売る
・古家付き土地として売る
・解体して土地として売る
・不動産会社の買取を検討する
どの方法が良いかは、建物の状態、立地、家財の有無、相続人の状況、今後使う予定があるかどうかによって変わります。
賃貸に出す場合は、家賃収入が見込める可能性がありますが、修繕や設備管理、空室リスクも考える必要があります。
売却する場合は、管理や固定資産税の負担を減らせる可能性があります。
どちらが良いか迷う場合は、まず「売れる価格」と「貸せる可能性」を確認してみることをおすすめします。
家財が残っていても相談できます
相続した実家には、家具・家電・衣類・食器・布団・思い出の品などが残っていることも多いです。
そのため、
「片付けが終わってからでないと相談できない」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、査定相談の段階では、家財が残っていても大丈夫です。
まずは現状のまま相談し、売却する場合にどこまで片付ける必要があるのか、片付け業者を利用した方がよいのかなどを確認していくことができます。
一人で全部片付けようとすると大きな負担になります。
まずは、今の状態で相談していただいて大丈夫です。
価格を知ると家族で話し合いやすくなります
相続人同士で今後の方針を話し合うとき、何も情報がないままだと話が進みにくいことがあります。
「売ったらいくらくらいになるのか」
「そのまま売れるのか」
「古家付き土地として売れるのか」
「貸せる可能性はあるのか」
「解体した方がよいのか」
こうした情報があると、家族で具体的に話し合いやすくなります。
査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
まずは、今後の方針を考えるための材料として、現在の価格や選択肢を確認することが大切です。
管理が負担になる前に早めの相談を
相続した実家は、時間が経つほど管理の負担が大きくなることがあります。
草刈りや庭木の手入れ、固定資産税、建物の傷み、近隣への配慮など、使っていない家でも手間や費用はかかります。
管理の負担が誰か一人に偏る前に、相続人同士で今後の方針を話し合うことが大切です。
すぐに売却を決める必要はありません。
まずは、
・今いくらくらいで売れそうか
・そのまま売れるのか
・古家付き土地として売れるのか
・貸せる可能性はあるのか
・解体した方がいいのか
・家財が残っていても相談できるのか
を確認しておくと、今後の判断がしやすくなります。
亀岡市の相続した実家・空き家のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、相続不動産・空き家・戸建て・土地の無料査定、売却相談を承っております。
「実家の管理が負担になってきた」
「兄弟姉妹で話し合う材料がほしい」
「固定資産税を誰が払うか悩んでいる」
「売るか貸すか迷っている」
「空き家の価格だけ知りたい」
「家財が残っている状態でも相談したい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
相続した実家の管理が一人の負担になる前に、まずは今後の選択肢を一緒に整理していきましょう。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や物件の状態を踏まえながら、売主様に合った方法をご提案いたします。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
TEL：0771-22-0494
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亀岡市で相続した実家・空き家・相続不動産の売却や活用をお考えの方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。