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家の住み替えを考えたとき、売主様からよくいただくご相談のひとつが、
「引っ越す前でも家を売りに出せますか？」
というご質問です。
「まだ住んでいる状態でも売れるの？」
「荷物があるまま内覧しても大丈夫？」
「生活感があると印象が悪い？」
「引っ越して空き家にしてから売るべき？」
このように悩まれる方は多いです。
結論から言うと、引っ越す前でも家を売りに出すことは可能です。
現在住んでいる状態で売却活動を行うことを、居住中での売却といいます。
住みながら売却する場合には、内覧対応や引渡し時期の調整など、事前に考えておきたいポイントがあります。
今回は、亀岡市で住み替えや家の売却をお考えの方へ向けて、引っ越す前に売りに出す場合の考え方についてご紹介します。
引っ越す前でも家を売りに出せます
家を売却する場合、必ずしも先に引っ越して空き家にする必要はありません。
現在住んでいる状態でも、売却活動を始めることはできます。
実際に、住み替えをされる方の中には、今の家に住みながら売却活動を進める方も多くいらっしゃいます。
特に、次の住まいの購入資金に現在の家の売却代金を充てたい場合や、売却価格を確認してから住み替え計画を立てたい場合には、引っ越す前から売却を進める方が計画を立てやすいことがあります。
「家を空けてからでないと売れない」と思い込まず、まずは現在の状態でどのように売却できるかを確認することが大切です。
住みながら売却するメリット
引っ越す前に売りに出すことには、いくつかのメリットがあります。
主なメリットは次のようなものです。
・売却代金を次の住まいの資金計画に入れやすい
・空き家にする前から買主様を探せる
・住宅ローンや固定資産税の負担を考えやすい
・引っ越し時期を売却状況に合わせて調整しやすい
・住み替え全体の計画を立てやすい
住み替えの場合、今の家がいくらで売れそうかによって、次の住まいの予算が変わることがあります。
売却価格の目安を早めに知っておくことで、購入できる物件価格や住宅ローンの計画、引っ越し時期などを考えやすくなります。
また、空き家にしてから売却活動を始めると、その間の管理や固定資産税、住宅ローンの支払いなどが続く場合もあります。
引っ越す前から売却活動を始めることで、空き家期間を短くできる可能性もあります。
住み替えでは「先に売るか、先に買うか」が大切です
住み替えを考える場合、
「今の家を先に売るのか」
「次の家を先に買うのか」
という点も大切です。
先に売る場合は、現在の家の売却価格がある程度分かるため、次の住まいの資金計画を立てやすくなります。
一方で、売却が決まった後に次の住まいを探す場合は、引っ越し時期や仮住まいの有無を考える必要があります。
先に買う場合は、気に入った住み替え先を確保しやすい反面、現在の家が売れるまで住宅ローンや維持費の負担が重なる可能性があります。
どちらが良いかは、売主様の状況や住宅ローンの残債、次の住まいの予定、売却希望時期によって変わります。
そのため、住み替えを考え始めた段階で、まずは現在の家の価格や売却にかかる期間の目安を確認しておくことをおすすめします。
住みながら売る場合は内覧対応があります
居住中の家を売却する場合、購入希望者が実際に室内を見る「内覧」が行われることがあります。
空き家の場合と違い、売主様が生活している中で内覧対応をすることになるため、事前に進め方を相談しておくと安心です。
内覧前には、次のような準備をしておくと印象が良くなりやすいです。
・玄関やリビングを軽く片付ける
・水廻りを簡単に掃除する
・カーテンを開けて室内を明るくする
・換気をしてにおいに気を配る
・貴重品や個人情報をしまう
・内覧できる曜日や時間を決めておく
もちろん、完璧に片付ける必要はありません。
実際に生活している家なので、生活感があるのは自然なことです。
大切なのは、購入希望者が室内を見たときに、暮らしをイメージしやすい状態にしておくことです。
荷物があるままでも内覧できます
住みながら売却する場合、家具や荷物がある状態で内覧してもらうことになります。
「荷物があると売れにくいのでは」と心配される方もいらっしゃいますが、必ずしも悪いことばかりではありません。
家具があることで、購入希望者が実際の暮らしをイメージしやすくなる場合もあります。
たとえば、リビングにソファやダイニングテーブルがあることで、広さの感覚が伝わりやすくなることもあります。
ただし、荷物が多すぎると部屋が狭く見えたり、収納の状態が分かりにくくなったりすることがあります。
すべてを片付ける必要はありませんが、見られやすい場所だけでも少し整理しておくと安心です。
内覧できる日時は事前に相談できます
住みながら売却する場合、内覧のたびに生活リズムが乱れるのではないかと不安に思われる方もいらっしゃいます。
内覧日時については、事前に相談しながら調整することができます。
たとえば、
・平日は難しいので土日中心にする
・午前中は避けたい
・子どもの予定に合わせたい
・仕事の都合で事前予約制にしたい
・急な内覧は難しい
このような事情がある場合は、あらかじめ不動産会社へ伝えておくと安心です。
もちろん、購入希望者の都合に合わせやすい方が内覧の機会は増えますが、売主様の生活に無理がない形で進めることも大切です。
引渡し時期は相談できます
売却活動を始めたからといって、すぐに引っ越さなければならないわけではありません。
実際に売買契約を結ぶ際には、買主様と相談しながら引渡し日を決めます。
たとえば、
・新居が決まってから引渡したい
・子どもの学校や仕事の都合に合わせたい
・片付けや引っ越しの期間がほしい
・住み替え先の完成時期に合わせたい
・一定期間後の引渡しを希望したい
このような事情も、事前に相談できます。
購入希望者との条件調整が必要にはなりますが、売主様の都合をまったく考えずに進むわけではありません。
住み替えの場合は、売却活動を始める前に希望する引渡し時期を整理しておくと、スムーズに進めやすくなります。
住みながら売る場合の注意点
住みながら売却する場合には、いくつか注意しておきたい点もあります。
まず、内覧のたびに片付けや日程調整が必要になることがあります。
また、購入希望者が生活中の室内を見るため、清潔感や明るさ、においなどが印象に影響する場合があります。
さらに、売却が決まった後は、引渡し日までに引っ越しや家財の整理を進める必要があります。
そのため、売却活動を始める前に、
・内覧対応できる曜日や時間
・引っ越し可能な時期
・残したい設備や撤去するもの
・住宅ローンの残債
・次の住まいの予定
などを確認しておくと安心です。
空き家にしてから売る方が良い場合もあります
住みながら売却は可能ですが、場合によっては引っ越して空き家にしてから売る方が進めやすいこともあります。
たとえば、
・荷物が非常に多く室内が見にくい
・内覧対応の時間が取りにくい
・室内写真をしっかり撮影したい
・ハウスクリーニングをしてから見せたい
・購入希望者にゆっくり見てもらいたい
このような場合は、空き家にしてから売却するメリットもあります。
空き家の場合は、内覧の日程調整がしやすく、購入希望者にゆっくり室内を見てもらいやすいことがあります。
一方で、空き家期間が長くなると管理や防犯、固定資産税や住宅ローンの負担が続く場合もあります。
どちらが良いかは、売主様の状況や物件の状態によって変わります。
売ると決めていなくても相談できます
「引っ越す前に売れるのか知りたい」
「住みながら売る場合の流れを知りたい」
「先に売るべきか、先に買うべきか迷っている」
「今の家がいくらで売れるか知りたい」
「まだ売ると決めていないけど話を聞きたい」
このような段階でも、不動産会社へ相談していただいて大丈夫です。
売却を決める前に、現在の価格や売却期間の目安、住み替えの進め方を知っておくことで、今後の判断がしやすくなります。
特に住み替えは、売却価格、購入資金、住宅ローン、引っ越し時期、引渡し時期など、考えることが多くあります。
早めに相談しておくことで、無理のない計画を立てやすくなります。
亀岡市の住み替え・住みながら売却のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産の無料査定、売却相談を承っております。
引っ越す前に売りに出す場合や、住みながら売却する場合の進め方についても、売主様のご事情に合わせて分かりやすくご説明いたします。
「住みながら売却できるか不安」
「内覧対応をどうすればいいか知りたい」
「引渡し時期を相談したい」
「住み替えのスケジュールを考えたい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このようなご相談もお気軽にお問い合わせください。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や物件の状態を踏まえながら、売主様に合った売却計画をご提案いたします。
売ると決めていなくても大丈夫です。
まずは現在の価格と、売却の進め方を確認してみませんか？
株式会社 山信不動産
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