yamashin 
相続した実家や、長く使っていない空き家をお持ちの方の中には、
「売った方がいいのか」
「貸した方がいいのか」
「まだ手放す決心がつかない」
「家賃収入になるなら貸した方がいいのでは」
と迷われている方も多いのではないでしょうか。
空き家は、誰も住んでいなくても、所有している限り管理や維持費の負担が続きます。
そのため、今後使う予定がない空き家については、基本的には売却を検討するのがおすすめです。
ただし、思い入れがある場合や、将来家族が使う可能性がある場合など、すぐに売却しにくいご事情がある場合は、賃貸として活用する方法もあります。
今回は、亀岡市で空き家や相続不動産をお持ちの方へ向けて、空き家を売るか貸すか迷ったときの考え方についてご紹介します。
使う予定がない空き家は、まず売却を検討するのがおすすめです
今後使う予定がない空き家は、基本的には売却を検討するのがおすすめです。
理由は、空き家を所有し続けることで、管理や維持費の負担が続くためです。
たとえば、
・固定資産税などの維持費がかかる
・草刈りや換気などの管理が必要
・雨漏りや建物の傷みが進む
・修繕費がかかる可能性がある
・近隣への迷惑が心配
・防犯面の不安がある
・時間が経つほど売りにくくなる場合がある
このような負担やリスクがあります。
誰も住んでいない家は、日常的な換気や清掃がされにくく、傷みに気づくのが遅れることもあります。
また、草木が伸びたり、外壁や屋根が傷んだりすると、近隣に迷惑をかけてしまう可能性もあります。
使う予定がない空き家であれば、早めに売却することで、こうした管理負担や将来の心配を減らしやすくなります。
空き家は時間が経つほど選択肢が狭くなることがあります
空き家は、時間が経つほど建物の状態が悪くなることがあります。
建物の状態が良い段階であれば、中古住宅として検討される可能性があります。
しかし、雨漏りや設備の故障、外壁や屋根の劣化が進むと、建物としての評価が下がり、古家付き土地や解体前提での販売になる場合もあります。
もちろん、古い家でも売却できる可能性はあります。
ただし、状態が悪くなる前に相談しておくことで、売却方法の選択肢を広げやすくなります。
「まだ使う予定はないけれど、どうするか決めていない」という段階でも、まずは今の状態でどのような方法があるのかを確認しておくことが大切です。
売却するメリット
空き家を売却する大きなメリットは、所有し続ける負担を減らせることです。
売却することで、
・固定資産税や管理費の負担を減らせる
・草刈りや換気などの手間がなくなる
・建物の老朽化や修繕の心配が減る
・防犯面の不安を減らせる
・まとまった資金化ができる
・相続人同士で整理しやすくなる
といったメリットがあります。
特に、遠方に住んでいて管理が難しい場合や、相続人同士で早めに整理したい場合は、売却によって負担を軽くできることがあります。
空き家を使う予定がないのであれば、まずは売却した場合の価格を知っておくと、今後の判断がしやすくなります。
賃貸として貸す方法もあります
一方で、空き家を賃貸として貸す方法もあります。
賃貸として貸すことができれば、家賃収入を得られる可能性があります。
たとえば、
・まだ手放したくない
・将来、家族が使う可能性がある
・一定期間だけ貸したい
・売却する決心がつかない
・家賃収入を考えたい
このような場合は、賃貸活用も選択肢の一つになります。
ただし、空き家を貸す場合は、家賃収入だけでなく、管理や修繕の負担も考える必要があります。
貸す場合に考えておきたい注意点
空き家を賃貸にする場合、まず貸せる状態に整える必要があります。
建物の状態によっては、修繕費や清掃費、設備交換費用がかかることがあります。
また、貸した後も所有者としての管理責任は続きます。
たとえば、
・貸せる状態にするための修繕費
・設備故障時の修理対応
・入居者募集や契約手続き
・空室期間のリスク
・家賃滞納のリスク
・退去後の原状回復
・貸した後はすぐに売りにくくなる場合がある
このような点を考えておく必要があります。
賃貸は家賃収入が見込める一方で、修繕や管理の負担が続く点には注意が必要です。
「貸せば安心」と単純に考えるのではなく、費用や手間も含めて判断することが大切です。
貸した後は、すぐに売却しにくくなる場合があります
空き家を貸す場合に注意したいのが、貸した後の売却です。
入居者がいる状態の物件は、オーナーチェンジ物件として売却することになります。
オーナーチェンジ物件として売却できる場合もありますが、一般の居住用物件として売る場合と比べて、購入希望者が限られることがあります。
また、将来的に自分たちで使いたいと思っても、賃貸借契約の内容によっては、すぐに自由に使えない場合もあります。
そのため、賃貸にする場合は、短期的な家賃収入だけでなく、将来売却する可能性や家族が使う可能性も考えておくことが大切です。
売るか貸すかは、物件の状態や立地によって変わります
空き家を売るべきか貸すべきかは、物件の状態や立地によっても変わります。
たとえば、建物の状態が良く、生活しやすい場所にある物件であれば、賃貸として貸せる可能性があります。
一方で、建物の傷みが大きい場合や、貸すために多額の修繕費がかかる場合は、売却を検討した方が良い場合もあります。
また、賃貸需要があるエリアかどうかも重要です。
駅や商業施設へのアクセス、駐車スペース、間取り、建物の状態などによって、貸しやすさは変わります。
売却の場合も同じで、土地としての需要があるのか、中古住宅として検討されるのか、古家付き土地として販売した方がよいのかは、物件ごとに判断が必要です。
基本は売却、事情がある場合は賃貸も検討
今後使う予定がない空き家については、基本的には売却を検討するのがおすすめです。
売却することで、管理の負担や修繕の心配、固定資産税などの維持費を減らしやすくなります。
ただし、
・思い入れがあり、まだ手放したくない
・将来、家族が使う可能性がある
・すぐに売却する決心がつかない
・売却よりも家賃収入を考えたい
・一定期間だけ貸したい
このような事情がある場合は、賃貸として活用する方法もあります。
大切なのは、売却と賃貸のどちらが良いかを、感覚だけで決めないことです。
まずは、現在の売却価格の目安と、貸せる可能性を確認しておくと判断しやすくなります。
先に修繕や片付けをする前に相談しましょう
空き家を売るか貸すか考えるとき、先に修繕や片付けを進めようとされる方もいらっしゃいます。
しかし、先に費用をかけることが必ず良いとは限りません。
売却する場合は、現状のままでも売れる可能性があります。
賃貸にする場合は、貸せる状態にするために修繕が必要になることがあります。
どちらを選ぶかによって、必要な準備や費用が変わります。
そのため、先に大きな費用をかける前に、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。
物件の状態を見たうえで、売却が良いのか、賃貸が良いのか、どこまで片付けや修繕が必要なのかを考えることができます。
売ると決めていなくても相談できます
「まだ売るか貸すか決めていない」
「家族で話し合う前に情報がほしい」
「今の価格だけ知りたい」
「貸せる状態なのか知りたい」
このような段階でもご相談いただけます。
相談したからといって、すぐに売却や賃貸を決めなければならないわけではありません。
まずは現在の状況を確認し、どのような選択肢があるのかを知ることが大切です。
空き家は、何もしないまま時間が経つほど管理の負担が続きます。
早めに現状を確認しておくことで、今後の判断がしやすくなります。
亀岡市の空き家売却・賃貸活用のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産の売却相談を承っております。
また、不動産売却だけでなく、賃貸物件にも対応しております。
空き家の状態や立地を見ながら、売却が良いのか、賃貸が良いのか、所有者様のご事情に合わせてご提案いたします。
「空き家を売るべきか貸すべきか迷っている」
「今の価格を知りたい」
「貸せる状態なのか相談したい」
「相続した実家をどうするか考えたい」
「まだ売ると決めていないけど話を聞きたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、空き家や相続不動産の活用方法を丁寧にご案内いたします。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
TEL：0771-22-0494
メール：yamashin@yamashinfudousan.co.jp
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亀岡市で空き家・相続不動産・戸建て・土地の売却や賃貸活用をお考えの方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。