yamashin 相続した家や、今は使っていない家について、
「草刈りが大変になってきた」
「遠方に住んでいて、なかなか見に行けない」
「雨漏りしていないか心配」
「固定資産税だけ払い続けている」
「このまま置いておいていいのか分からない」
このように感じている方は多いのではないでしょうか。
空き家は、誰も住んでいなくても管理が必要です。
最初は「たまに見に行けば大丈夫」と思っていても、時間が経つにつれて、草刈りや庭木の手入れ、建物の確認、近隣への配慮など、少しずつ負担が大きくなることがあります。
空き家の管理が大変になってきたと感じたら、すぐに売却しなければならないというわけではありません。
ただし、今後使う予定がない場合は、早めに現在の状態や価格、今後の選択肢を確認しておくことが大切です。
空き家は所有しているだけでも管理が必要です
空き家は、誰も住んでいないからといって、そのまま放置できるものではありません。
例えば、次のような管理が必要になることがあります。
・草刈りや庭木の手入れ
・郵便物の確認
・室内の換気
・雨漏りや建物の傷みの確認
・台風や大雨の後の見回り
・防犯面の確認
・近隣への配慮
・固定資産税などの支払い
住んでいる家であれば、雨漏りや設備の不具合、庭木の伸び具合などに日常的に気づくことができます。
しかし、空き家の場合は、見に行く機会が少ないため、傷みや異変に気づくのが遅れてしまうことがあります。
最初は小さな負担でも、時間が経つほど管理の手間が増えていくことがあります。
草刈りや庭木の管理が大変になることも
空き家管理で特に負担になりやすいのが、草刈りや庭木の手入れです。
春から夏にかけては雑草が伸びやすく、しばらく見に行かないだけで庭や敷地周りの印象が大きく変わることがあります。
草木が伸びたままになると、見た目が悪くなるだけでなく、近隣の方へ迷惑がかかる場合もあります。
また、庭木の枝が隣地や道路にはみ出してしまうと、トラブルの原因になることもあります。
空き家を所有している間は、使っていなくても定期的な手入れが必要です。
雨漏りや建物の傷みに気づきにくい
空き家は、人が住んでいない期間が長くなるほど、建物の傷みに気づきにくくなります。
例えば、
・雨漏り
・カビやにおい
・床や壁の傷み
・窓や建具の不具合
・給湯器や設備の故障
・害虫や小動物の侵入
などが起こっていても、定期的に確認していなければ発見が遅れてしまうことがあります。
雨漏りなどは、早い段階で気づけば軽い修繕で済む場合もありますが、長期間放置すると建物全体に傷みが広がることがあります。
建物の状態が悪くなると、売却時の価格や売り方に影響する場合もあります。
防犯面や近隣への配慮も必要です
空き家は、防犯面でも注意が必要です。
人の出入りが少ない家は、外から見ても空き家だと分かりやすくなることがあります。
郵便物がたまっていたり、庭が荒れていたり、雨戸が閉まったままだったりすると、長期間誰も使っていない家だと分かりやすくなります。
また、建物や庭木の状態によっては、近隣の方から心配や苦情が出る可能性もあります。
空き家を所有し続ける場合は、建物そのものだけでなく、近隣への配慮も必要になります。
固定資産税などの負担は続きます
空き家は、使っていなくても固定資産税などの費用がかかります。
「誰も住んでいないのに税金だけ払い続けている」
「管理にも費用がかかる」
「将来使う予定がないのに維持費が続いている」
このように感じている方も多いと思います。
空き家を所有し続ける場合、固定資産税だけでなく、草刈り、修繕、片付け、管理のための移動時間など、見えにくい負担もあります。
今後使う予定がない場合は、早めに売却や賃貸などの選択肢を確認しておくと、将来の判断がしやすくなります。
放置すると売りにくくなることもあります
空き家は、長く放置すると建物の状態が悪くなりやすくなります。
例えば、
・雨漏りに気づくのが遅れる
・カビやにおいが出る
・床や壁が傷む
・庭木や雑草が伸びる
・害虫や小動物の心配が出る
・外観の印象が悪くなる
・近隣から苦情が出る可能性がある
このような状態になると、売却時に買主様の印象が悪くなったり、修繕や解体を前提に検討されることがあります。
その結果、売却価格や売却方法に影響する場合もあります。
空き家をすぐに売る必要はありませんが、使う予定がない場合は、早めに今の状態と価格を確認しておくことが大切です。
空き家にはいくつかの選択肢があります
空き家の管理が大変になってきた場合、選択肢は売却だけではありません。
主な選択肢としては、次のようなものがあります。
・そのまま所有し続ける
・売却する
・賃貸に出す
・古家付き土地として売る
・解体して土地として売る
・不動産会社の買取を検討する
どの方法が良いかは、物件の状態や土地の条件、今後使う予定があるかどうかによって変わります。
例えば、建物の状態が良ければ中古住宅として売却できる可能性があります。
建物が古い場合でも、古家付き土地として売却できる場合があります。
また、立地や建物の状態によっては、賃貸として活用できる可能性もあります。
一方で、早く手放したい場合や、家財の処分・管理の負担を減らしたい場合は、買取を検討する方法もあります。
売るか貸すか迷っている場合も相談できます
空き家について、
「売るべきか、貸すべきか」
と迷われる方もいらっしゃいます。
賃貸に出すことができれば、家賃収入を得られる可能性があります。
ただし、貸す場合には、借りてもらえる状態にするための修繕や、入居後の設備トラブルへの対応、空室リスクなども考える必要があります。
一方、売却すれば、固定資産税や管理の負担を減らせる可能性があります。
どちらが良いかは、建物の状態、立地、家財の有無、今後の使い道、所有者様のご希望によって変わります。
山信不動産では売買だけでなく賃貸のご相談も承っておりますので、売るか貸すか迷っている段階でもお気軽にご相談ください。
家財が残っていても相談できます
空き家には、家具・家電・衣類・食器などが残っていることもあります。
そのため、
「片付けが終わってからでないと相談できない」
と思われる方も多いです。
しかし、査定相談の段階では、家財が残っていても大丈夫です。
まずは現状のままご相談いただき、売却する場合にどこまで片付ける必要があるのか、処分業者を利用した方がよいのかなどを確認していくことができます。
一人で全部片付けてから相談しようとすると、大きな負担になります。
まずは今の状態で相談していただいて大丈夫です。
管理が負担になる前に、今の価格を確認しましょう
空き家は、所有しているだけでも手間や費用がかかります。
そして、時間が経つほど建物の状態が悪くなったり、管理の負担が大きくなったりすることがあります。
今後使う予定がない場合は、早めに現在の価格や選択肢を確認しておくことをおすすめします。
「売る」と決めていなくても大丈夫です。
まずは、
・今いくらくらいで売れそうか
・売る場合はどの方法が良いか
・貸せる可能性があるか
・解体した方が良いか
・古家付き土地として売れるか
・家財が残っていても売れるか
などを確認しておくことで、今後の判断がしやすくなります。
亀岡市の空き家・相続不動産のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、空き家・相続不動産・戸建て・土地の無料査定、売却相談を承っております。
「草刈りや庭木の管理が大変」
「遠方でなかなか見に行けない」
「固定資産税だけ払い続けている」
「家財が残ったままになっている」
「古い家でも売れるか知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
空き家の管理が大変になってきたら、すぐに売却する必要はありません。
まずは現在の状態と価格、今後の選択肢を一緒に確認してみませんか。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や物件の状態を踏まえながら、売主様に合った方法をご提案いたします。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
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亀岡市で空き家・相続不動産・戸建て・土地の売却や活用をお考えの方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。