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古い家や空き家を売却しようと考えたとき、
「先に建物を解体してから売った方がいいの？」
「このまま古い家が付いた状態でも売れるの？」
「解体費用をかけた方が高く売れるの？」
と迷われる方は多いのではないでしょうか。
相続した家や、長年使っていない空き家の場合、建物が古くなっていたり、室内に荷物が残っていたり、修繕が必要な状態になっていることもあります。
そのため、売主様の中には
「古い家があると売れないのでは」
「更地にしないと買主様が見つからないのでは」
と心配される方もいらっしゃいます。
しかし、古い家が建っているからといって、必ず解体が必要とは限りません。
物件の状態や土地の条件によっては、古家付き土地として売却できる場合があります。
今回は、亀岡市で古い家・空き家・相続不動産の売却をお考えの方へ向けて、古家付き土地とは何か、更地にして売るべきかについて分かりやすくご紹介します。
古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が建ったままの土地を、主に土地として売却する方法です。
建物は残っていますが、買主様は購入後に、
・建物を解体して新築する
・リフォームして住む
・倉庫や作業場として使う
・賃貸や投資用として検討する
など、さまざまな使い方を考えることがあります。
つまり、古い家があるからといって、すぐに売れないと決めつける必要はありません。
買主様によっては、建物を自分好みにリフォームしたい方もいれば、購入後に解体して新築を考える方もいらっしゃいます。
そのため、売主様が先に解体してしまうより、古家付き土地として売り出した方が検討しやすい場合もあります。
古家付き土地として売るメリット
古家付き土地として売るメリットは、まず解体費用を売主様が先に負担しなくてよい場合があることです。
建物を解体するには、建物の大きさや構造、敷地条件、道路状況などによって費用がかかります。
売却前に解体すると、その費用を売主様が先に負担することになります。
しかし、古家付き土地として売却する場合は、建物を残したまま販売できるため、先に大きな解体費用をかけずに売却活動を始められる場合があります。
また、買主様が建物を見たうえで、リフォームするか、解体するかを判断できる点もメリットです。
古い家でも、建物の雰囲気や間取り、立地によっては、活用したいと考える買主様がいる場合もあります。
更地にして売るメリット
一方で、更地にして売ることにもメリットがあります。
建物がなくなることで、土地の形や広さが分かりやすくなります。
買主様にとっては、建築計画を立てやすくなり、見た目もすっきりするため、検討しやすくなる場合があります。
特に、建物の傷みが大きい場合や、倒壊の心配がある場合、見た目の印象が悪い場合などは、更地にした方が販売しやすいこともあります。
また、買主様が新築を前提に探している場合は、最初から更地の方がイメージしやすいこともあります。
このように、更地にすることで物件の印象が良くなり、買主様にとって検討しやすくなるケースもあります。
更地にする場合の注意点
更地にして売る場合には、注意点もあります。
まず、解体費用がかかります。
建物の規模や構造、前面道路の幅、重機が入るかどうか、残置物の有無などによって費用は変わります。
また、建物を解体すると、土地の固定資産税が上がる場合があります。
住宅が建っている土地には、住宅用地として税負担が軽減されていることがありますが、建物を解体すると、その軽減が受けられなくなる場合があります。
さらに、解体したからといって、必ずその分だけ高く売れるとは限りません。
例えば、解体費用に200万円かかったとしても、売却価格が必ず200万円上がるとは限りません。
そのため、先に解体するかどうかは、解体費用と売却価格のバランスを見ながら考えることが大切です。
古い家でも必ず解体が必要とは限りません
古い家を売却するときに大切なのは、自己判断で先に解体してしまわないことです。
もちろん、建物の状態によっては解体した方がよい場合もあります。
しかし、すべての物件で解体が正解とは限りません。
例えば、
・中古住宅として売れる可能性がある
・古家付き土地として検討される可能性がある
・買主様が自分で解体したい場合がある
・リフォーム前提で探している方がいる
・先に解体すると固定資産税が上がる場合がある
このようなケースもあります。
古い家があるからといって、すぐに解体が必要と決めつけるのではなく、まずは今の状態で売れる可能性を確認しましょう。
古い家の主な売り方
古い家の売却には、いくつかの方法があります。
主な売り方としては、次のようなものがあります。
・中古住宅として売る
・古家付き土地として売る
・現状のまま売る
・一部片付けや修繕をして売る
・解体して更地として売る
・不動産会社の買取を検討する
どの方法が良いかは、物件ごとに変わります。
建物の状態、土地の広さ、道路との関係、駐車場の有無、周辺相場、解体費用、売却希望時期などを総合的に考えることが大切です。
判断するときのポイント
古家付き土地として売るのか、更地にして売るのかを考えるときは、次のような点を確認します。
・建物の傷み具合
・雨漏りや白蟻被害の有無
・室内の状態
・リフォームすれば使える状態か
・土地の広さや形
・前面道路との関係
・駐車場の有無
・周辺でどのような物件が売れているか
・買主様の需要
・解体費用
・売却希望時期
・固定資産税への影響
これらを確認したうえで、どの売り方が合っているかを判断していきます。
特に、解体費用と売却価格のバランスは大切です。
費用をかけた分が売却価格に反映されるかどうかは、物件やエリアによって異なります。
相続した古い家は早めの相談がおすすめです
相続した家の場合、書類や名義、荷物の整理、建物の状態など、確認することが多くあります。
また、空き家のまま長期間放置すると、建物の傷みが進んだり、草木の管理が必要になったり、固定資産税などの負担が続いたりします。
「いつか片付けてから相談しよう」
「解体してから売却を考えよう」
と思っているうちに、時間が経ってしまうこともあります。
しかし、片付けや解体が終わっていなくても、売却相談は可能です。
まずは現状のまま相談し、売る場合にどのような方法があるのかを確認しておくと安心です。
解体する前にご相談ください
古い家を売却する場合、先に解体するべきかどうかは慎重に判断する必要があります。
解体した方がよい場合もあれば、古家付き土地として売った方がよい場合もあります。
また、中古住宅として売れる可能性がある場合もあります。
そのため、解体費用をかける前に、まずは不動産会社へ相談し、現在の状態で売れる可能性や、売却方法を確認することが大切です。
山信不動産では、物件の状態や周辺相場を確認しながら、売主様にとって無理のない売却方法をご提案いたします。
亀岡市の古家付き土地・空き家売却は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、古家付き土地・空き家・相続不動産・戸建て・土地の無料査定、売却相談を承っております。
「古い家をそのまま売れるか知りたい」
「解体した方がいいか相談したい」
「相続した家をどうするか迷っている」
「空き家の管理が負担になっている」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
古い家があるからといって、必ず解体が必要とは限りません。
まずは今の状態で売れる可能性を確認し、費用と売却価格のバランスを考えながら、最適な売却方法を一緒に考えていきましょう。
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