yamashin 
相続した土地や古い家付きの土地を売却しようと思ったとき、
「隣との境界が分からない」
「測量図が見当たらない」
「ブロック塀がどちらの所有か分からない」
「境界がはっきりしていないと売れないのでは？」
と不安になる方は多いのではないでしょうか。
特に、昔から所有している土地や相続した不動産の場合、所有者様ご自身も境界の場所をはっきり把握されていないことがあります。
結論から言うと、境界が分からない土地でも、売却相談や査定相談は可能です。
もちろん、実際に売却を進める際には、物件の状況によって境界確認や測量が必要になる場合があります。
しかし、境界が分からないからといって、すぐに「売却できない」と決めつける必要はありません。
まずは現在の状況を確認し、売却する場合にどのような対応が必要になりそうかを整理することが大切です。
境界が分からない土地は珍しくありません
古い住宅地や相続した土地では、境界がはっきり分からないことは珍しくありません。
例えば、次のようなケースがあります。
・昔から住んでいて境界を意識したことがない
・親から相続した土地で詳しいことが分からない
・測量図や境界確認書が見当たらない
・境界標が見つからない
・隣地とのブロック塀がどちらの所有か分からない
・草木やフェンスで境界が分かりにくい
・古い家で資料がほとんど残っていない
このような状態でも、売却相談は可能です。
大切なのは、分からないまま放置するのではなく、まず現地や資料を確認しながら、どのように進めるかを整理することです。
売却前に確認したいポイント
境界が分からない土地を売却する場合、まずは次のような点を確認していきます。
・土地の登記面積
・公図の有無
・地積測量図の有無
・境界確認書の有無
・現地の境界標の有無
・ブロック塀やフェンスの位置
・道路との境界
・隣地との関係
・越境物がないか
・土地として売るのか、古家付き土地として売るのか
これらを確認することで、売却前にどのような対応が必要かを考えやすくなります。
ただし、最初からすべての資料がそろっていなくても大丈夫です。
古い土地では、測量図や境界確認書が残っていないこともあります。
その場合でも、現在分かる範囲の情報から確認を進めることができます。
誰も境界の場所が分からない場合
古い土地や相続した土地では、所有者様だけでなく、隣地所有者様も境界の位置をはっきり覚えていない場合があります。
このような場合は、公図、登記情報、過去の資料、現地の状況などを確認しながら、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家に相談して進めることがあります。
そして、隣地所有者様と立会いを行い、境界の位置を確認していきます。
境界の位置について確認できた内容は、境界確認書や測量図などの形で残しておくことが大切です。
そうすることで、売却後の買主様にも境界の情報を引き継ぐことができます。
今後の所有者様が土地の範囲を把握しやすくなり、将来のトラブル防止にもつながります。
境界確認や測量が必要になる場合もあります
境界が分からない土地を売却する場合、必ず測量が必要になるとは限りません。
ただし、物件の状況や買主様の希望、売却方法によっては、境界確認や測量が必要になる場合があります。
例えば、
・買主様が土地の範囲を明確にしたい場合
・建築を前提に購入される場合
・隣地との境界が不明確な場合
・越境物がある可能性がある場合
・土地として売却する場合
・金融機関や契約条件上、確認が必要になる場合
などです。
測量には費用がかかるため、自己判断で先に進めるのではなく、まずは売却方法や土地の状況を確認したうえで判断することが大切です。
境界が分からないまま売るときの注意点
境界が分からない状態で売却する場合は、買主様に対して状況をきちんと説明することが大切です。
「境界が分からない」
「測量図がない」
「境界確認書がない」
「越境の有無が不明」
このような内容を曖昧にしたまま進めると、後々のトラブルにつながる可能性があります。
そのため、分かっていること、分からないことを整理し、売買契約の前に買主様へ説明できる状態にしておくことが大切です。
不動産売却では、物件の良い点だけでなく、確認が必要な点もきちんと伝えることが安心につながります。
土地として売るのか、古家付き土地として売るのかも大切です
境界が分からない土地の場合、売却方法によって必要な対応が変わることがあります。
例えば、古い建物が建っている場合は、
・中古住宅として売る
・古家付き土地として売る
・解体して土地として売る
・現状のまま売る
といった選択肢があります。
どの売り方が良いかは、建物の状態、土地の広さ、道路との関係、駐車場の有無、周辺相場、買主様の需要によって変わります。
境界が分からないからといって、すぐに測量や解体を進めるのではなく、まずは土地の状況と売却方法を確認しましょう。
先に測量するべきか迷ったら
「売るなら先に測量した方がいいのでは？」
と思われる方もいらっしゃいます。
確かに、境界が明確になっている土地は、買主様にとって安心材料になります。
一方で、測量には費用や時間がかかります。
また、売却方法によっては、先に測量するよりも、買主様の希望や契約条件に合わせて判断した方が良い場合もあります。
そのため、測量をするかどうかは、
・土地の状況
・売却希望価格
・売却希望時期
・買主様の検討内容
・隣地との関係
・費用負担
などを踏まえて考えることが大切です。
先に自己判断で進める前に、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。
境界が分からなくても相談できます
境界が分からない土地でも、売却相談や査定相談は可能です。
最初からすべてを明確にしておく必要はありません。
例えば、
・境界標が見つからない
・測量図がない
・相続した土地で詳しいことが分からない
・古い家付きの土地を売りたい
・隣地との境界が不安
・誰も境界の場所を把握していない
・まずは価格だけ知りたい
このような段階でも相談できます。
大切なのは、「境界が分からないから売れない」と決めつけず、まず状況を確認することです。
売却に向けて、必要な確認や手続きを一緒に整理していきましょう。
亀岡市の土地・古家付き土地の売却相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、土地・古家付き土地・空き家・相続不動産の無料査定、売却相談を承っております。
「境界が分からない」
「測量図が見当たらない」
「相続した土地で詳しいことが分からない」
「隣地との境界が不安」
「古い家付きの土地を売りたい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
境界が分からない土地でも、まずは現在の状況を確認することから始められます。
確認が必要な場合は、土地家屋調査士などの専門家とも連携しながら、売却に向けた進め方を整理していきます。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や土地の状況を踏まえながら、売主様に合った売却方法をご提案いたします。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
TEL：0771-22-0494
MAIL：yamashin@yamashinfudousan.co.jp
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