yamashin 
相続した家や、今は使っていない家を、そのまま空き家にしていませんか？
「今すぐ使う予定はない」
「片付けが大変で後回しになっている」
「売るか貸すか決められない」
「そのうち考えようと思っている」
このような理由で、空き家をそのままにしている方は少なくありません。
しかし、空き家は時間が経つほど、売却しにくくなることがあります。
人が住んでいない家は、思っている以上に傷みが進みやすく、管理の手間や費用もかかります。放置期間が長くなると、中古住宅として売りにくくなったり、修繕費や解体費を見込まれたりすることもあります。
今回は、亀岡市で空き家や相続不動産の売却をお考えの方へ向けて、空き家を放置すると売りにくくなる理由について分かりやすくご紹介します。
空き家は時間が経つほど傷みやすくなります
人が住んでいる家は、日常的に窓を開けたり、掃除をしたり、水を使ったり、異変に気づいたりします。
一方で、空き家になると、そうした日常的な管理がされにくくなります。
そのため、気づかないうちに建物の状態が悪くなることがあります。
例えば、
・換気不足で湿気がこもる
・カビやにおいが発生する
・雨漏りに気づくのが遅れる
・給排水設備が傷むことがある
・白蟻被害に気づきにくい
・庭木や雑草が伸びやすい
このようなことが起こる場合があります。
見た目には大きな問題がなさそうに見えても、長期間空き家のままにしていると、室内の湿気やにおい、設備の劣化などが進んでいることもあります。
建物の状態が悪くなると、購入希望者からの印象にも影響します。
雨漏りや湿気は気づくのが遅れやすいです
空き家で特に注意したいのが、雨漏りや湿気です。
住んでいる家であれば、天井のシミや壁の変色、床の違和感などに気づきやすいですが、空き家の場合は発見が遅れることがあります。
雨漏りを長期間放置すると、天井や壁、床、柱などに影響が出ることもあります。
また、換気が不足すると、室内に湿気がこもり、カビやにおいの原因になることがあります。
内覧時にカビ臭さや湿気を感じると、購入希望者は不安に感じやすくなります。
「この家は修繕費がかかりそう」
「見えない部分も傷んでいるのでは」
と思われてしまうと、中古住宅として検討されにくくなる場合があります。
庭木や雑草が伸びると印象が悪くなります
空き家は、建物の中だけでなく外まわりの管理も大切です。
庭木や雑草が伸びたままになっていると、外観の印象が悪くなりやすいです。
購入希望者が最初に見るのは、建物の外観や敷地まわりです。
そのため、外から見たときに草が伸びていたり、庭が荒れていたりすると、
「長い間管理されていない家なのかな」
という印象を持たれることがあります。
また、草木が伸びすぎると、近隣への迷惑や防犯面の不安につながることもあります。
売却活動を始める前に、できる範囲で外まわりを整えておくことは大切ですが、管理が難しい場合は、早めに売却や活用方法を考えることもひとつの方法です。
空き家でも管理の手間と費用はかかります
空き家は、誰も住んでいなくても所有している限り管理が必要です。
例えば、
・草刈り
・換気
・雨漏り確認
・防犯対策
・台風や大雨の後の確認
・近隣への配慮
・固定資産税や保険料の負担
などがあります。
近くに住んでいれば定期的に確認しやすいですが、遠方に住んでいる場合は、見に行くだけでも大きな負担になります。
また、空き家の状態が悪くなると、修繕や片付けに費用がかかることもあります。
「使っていない家だから費用はかからない」と思われるかもしれませんが、実際には固定資産税や管理の負担が続きます。
長く放置するほど、管理の手間や費用が増えることもあるため、早めに今後の方針を考えることが大切です。
放置期間が長いと売却時の選択肢が狭くなることがあります
空き家を長く放置すると、建物の状態によっては売却方法が限られることがあります。
空き家の売却方法には、主に次のような方法があります。
・中古住宅として売る
・古家付き土地として売る
・現状のまま売る
・一部修繕して売る
・解体して土地として売る
建物の状態が良ければ、中古住宅として検討される可能性があります。
しかし、傷みが進んでいる場合は、購入希望者から修繕費や解体費を見込まれることがあります。
その結果、売却価格に影響したり、購入希望者が慎重になったりすることもあります。
また、建物の状態が悪くなりすぎると、中古住宅としてではなく、古家付き土地や解体前提の物件として見られる可能性もあります。
もちろん、古い家でも売却できるケースはありますが、状態が悪くなる前に相談することで、選択肢を広く持ちやすくなります。
中古住宅として売れる可能性が下がることがあります
空き家でも、状態が良ければ中古住宅として売却できる可能性があります。
しかし、長く放置されていると、購入希望者は建物の状態を慎重に見ます。
特に、
・雨漏りがないか
・白蟻被害がないか
・水まわりが使えるか
・室内にカビやにおいがないか
・床や壁に傷みがないか
・外壁や屋根の状態はどうか
などは、購入希望者が気にしやすいポイントです。
中古住宅として売る場合、購入後に大きな修繕が必要になりそうだと、買主様にとって負担が大きく感じられます。
そのため、建物の状態が悪くなる前に、現在の価値や売却方法を確認しておくことが大切です。
片付けが大変で後回しにしている場合も相談できます
空き家を売却したいと思っていても、家の中に荷物が多く残っているため、相談を後回しにしている方もいらっしゃいます。
特に相続した家では、
・家具
・家電
・衣類
・食器
・布団
・本や書類
・庭まわりの物
などがそのまま残っていることがあります。
「これを全部片付けないと相談できない」
と思われるかもしれませんが、査定や売却相談の段階では、必ずしもすべて片付けておく必要はありません。
まずは現状のまま相談し、どのように進めるのが良いかを確認することができます。
売却方法によっては、片付けてから売る、一部だけ整理して売る、現状のまま売る、片付け業者を利用するなど、いくつかの進め方があります。
一人で全部片付けようとせず、まずは相談してから方針を決めることをおすすめします。
売るか貸すか迷っている場合も早めの相談が大切です
空き家を所有している方の中には、売るか貸すかで迷われる方もいらっしゃいます。
売却すれば、管理や固定資産税などの負担を減らせる可能性があります。
一方で、賃貸にする場合は、家賃収入を得られる可能性があります。
ただし、賃貸にするには、借りられる状態まで修繕が必要になることがあります。また、入居者募集、設備の管理、空室リスク、退去時の対応なども考える必要があります。
そのため、売るか貸すか迷っている場合も、まずは現在の状態を確認することが大切です。
物件の状態や立地、修繕費、想定される売却価格や賃料などを確認することで、判断しやすくなります。
早めに相談することで判断しやすくなります
空き家は、今すぐ売ると決めていなくても、早めに相談しておくことで判断しやすくなります。
例えば、
・今の価格が分かる
・中古住宅として売れるか分かる
・古家付き土地として売るべきか分かる
・解体が必要か相談できる
・片付けや家財処分の進め方を考えられる
・売るか貸すかを比較できる
・家族で話し合う材料になる
といったメリットがあります。
特に相続不動産の場合、家族で話し合うためにも、まず現在の価値を知っておくことが大切です。
「まだ売ると決めていない」
「とりあえず価格だけ知りたい」
という段階でも相談していただいて大丈夫です。
空き家を放置する前に確認したいこと
空き家を所有している場合、まず次のような点を確認しておくと安心です。
・現在の建物の状態
・雨漏りや白蟻被害の有無
・家財や残置物の量
・固定資産税などの維持費
・今後使う予定があるか
・売却した場合の価格
・貸した場合の可能性
・解体が必要かどうか
・家族や相続人の意向
これらを確認することで、今後の方針を考えやすくなります。
すべてを自分で調べてから相談する必要はありません。
分かる範囲で大丈夫ですので、まずは現在の状況を整理することから始めましょう。
亀岡市の空き家・相続不動産のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、空き家・相続不動産・戸建て・土地の無料査定、売却相談を承っております。
「相続した家をそのままにしている」
「空き家の管理が負担になってきた」
「古い家でも売れるか知りたい」
「片付けが終わっていないけど相談したい」
「売るか貸すか迷っている」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や物件の状態を踏まえながら、売主様の状況に合わせた売却方法をご提案いたします。
空き家は、時間が経つほど建物の傷みや管理負担が増え、売却しにくくなることがあります。
大切なのは、傷みが進んでから考えるのではなく、早めに現在の価値や売却方法を確認しておくことです。
空き家をそのままにしている方は、まずはお気軽にご相談ください。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
TEL：0771-22-0494
MAIL：yamashin@yamashinfudousan.co.jp
HP：https://yamashinfudousan.co.jp/
亀岡市で空き家・相続不動産・戸建て・土地の売却をお考えの方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。