yamashin 
「築年数が古いから売れないかもしれない」
「リフォームしないと売却できないのでは？」
「解体して更地にしてからでないと相談できないのでは？」
古い家や相続した実家、長く使っていない空き家をお持ちの方で、このように不安に思われている方は多いのではないでしょうか。
結論から言うと、築年数が古い家でも売却できる可能性はあります。
もちろん、建物の状態や立地、道路との関係、駐車スペースの有無などによって売却のしやすさは変わります。
しかし、古い家だからといって、必ずしも価値がないわけではありません。
特に、古民家や昔ながらの和風住宅は、逆にその雰囲気や趣を魅力に感じる方もいらっしゃいます。
今回は、亀岡市で築年数が古い家や古民家、空き家、相続した実家の売却をお考えの方へ向けて、古い家の売却ポイントについてご紹介します。
築年数が古い家でも売却できる可能性はあります
不動産売却では、築年数が古いことを気にされる売主様は多くいらっしゃいます。
たしかに、新しい家と比べると、古い家は建物の傷みや設備の古さ、耐震性、リフォーム費用などを気にされることがあります。
しかし、築年数が古いからといって、必ず売れないというわけではありません。
物件によっては、
・中古住宅としてそのまま検討される
・リフォーム前提で購入される
・古家付き土地として検討される
・土地としての価値を重視される
・古民家としての雰囲気を評価される
といったケースもあります。
大切なのは、その家をどのように見せるか、どのような買主様に向けて販売するかを考えることです。
古民家や和風住宅は「古さ」が魅力になることもあります
古い家の中でも、古民家や昔ながらの和風住宅は、その古さが魅力になる場合があります。
たとえば、
・太い梁や柱
・瓦屋根
・和室
・縁側
・土間
・蔵
・広い庭
・田舎暮らしの雰囲気
このような特徴は、現代の新築住宅ではなかなか得られない魅力として見られることがあります。
最近では、古民家をリノベーションして住みたい方や、田舎暮らしを楽しみたい方、趣のある建物を活かして暮らしたい方もいらっしゃいます。
そのため、古い家だからといって、すぐに解体する判断をする必要はありません。
建物の状態や立地によっては、古民家としての魅力を伝えて販売することで、購入希望者に興味を持ってもらえる場合があります。
古い家の売却方法は1つではありません
築年数が古い家の売却方法は、1つだけではありません。
主な方法としては、次のようなものがあります。
・中古住宅として売却する
・古家付き土地として売却する
・リフォーム前提で販売する
・解体して土地として売却する
・古民家として魅力を伝えて販売する
・空き家、相続不動産として相談する
どの方法が良いかは、物件の状態や立地、買主様のニーズによって変わります。
たとえば、建物の状態が比較的良く、過去にリフォームや修繕がされている場合は、中古住宅として検討される可能性があります。
一方で、建物の傷みが大きい場合や、買主様が建替えを前提に検討されるようなエリアでは、古家付き土地や土地として販売した方が良い場合もあります。
また、古民家らしい雰囲気が残っている物件であれば、一般的な中古住宅とは違う魅力を前面に出して販売することも考えられます。
古い家を売る前に確認しておきたいポイント
築年数が古い家を売却するときは、次のような点を確認しておくことが大切です。
・雨漏りや建物の傷み
・水廻りの状態
・屋根や外壁のメンテナンス履歴
・駐車スペースの有無
・道路との高低差
・接道状況
・家財や残置物の有無
・リフォームや修繕の履歴
・古民家らしい特徴や魅力
特に、雨漏りや建物の傷み、水廻りの状態は購入希望者が気にされやすい部分です。
また、過去にリフォームや修繕をしている場合は、売却時のアピールポイントになることがあります。
外壁塗装、屋根の補修、浴室やキッチンの交換、トイレの改修、シロアリ防除などの履歴があれば、査定時に伝えておくと良いでしょう。
工事内容が分かる資料、見積書、保証書、写真などが残っている場合は、購入希望者への説明にも役立ちます。
古民家らしい特徴は査定時に伝えましょう
古民家や昔ながらの和風住宅の場合、建物の特徴をしっかり伝えることも大切です。
売主様にとっては当たり前に見えている部分でも、購入希望者にとっては魅力になることがあります。
たとえば、
・立派な梁がある
・昔ながらの和室が残っている
・縁側がある
・土間がある
・蔵がある
・庭が広い
・周辺に自然が多い
・田舎暮らしの雰囲気がある
このような特徴は、写真や広告でしっかり伝えることで、物件の印象が変わる場合があります。
古い家を単に「築年数が古い家」として見るのではなく、その家ならではの良さを整理して伝えることが大切です。
リフォームしてから売るべき？
古い家を売却するときに多いご相談が、
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
というものです。
もちろん、水廻りや内装がきれいな方が印象は良くなります。
ただし、売却前に高額なリフォームをすることが、必ず良い結果につながるとは限りません。
リフォーム費用をかけても、その分が売却価格にそのまま上乗せできるとは限らないためです。
また、購入希望者の中には、自分の好みに合わせてリフォームしたい方もいらっしゃいます。
その場合、売主様が先にリフォームしてしまうよりも、現状のまま販売した方が検討されやすいこともあります。
簡単な掃除や片付け、最低限の補修だけで十分な場合もありますので、費用をかける前に不動産会社へ相談することをおすすめします。
解体してから売るべき？
古い家の場合、
「解体して更地にした方が売れやすいですか？」
というご相談もよくあります。
建物の傷みが大きい場合や、土地としての需要が高い場所では、解体して土地として販売する方法もあります。
しかし、必ずしも先に解体する必要があるとは限りません。
古家付き土地として販売し、買主様が購入後に解体するケースもあります。
また、古民家や和風住宅として魅力がある建物であれば、解体してしまうことで、その魅力を失ってしまう場合もあります。
さらに、解体には費用がかかります。
解体費用を先に負担しても、売却価格に十分反映されない場合もあります。
そのため、解体するかどうかは、物件の状態、立地、周辺相場、買主様のニーズを踏まえて判断することが大切です。
家財や荷物が残っていても相談できます
相続した実家や長く使っていない空き家では、家具や家電、荷物がそのまま残っていることがあります。
「荷物を全部片付けないと査定してもらえない」
と思われる方もいらっしゃいますが、必ずしもそうではありません。
家財や残置物が残っている状態でも、まずはご相談いただけます。
現地を確認したうえで、どこまで片付ける必要があるのか、片付け業者を利用した方がよいのか、そのまま販売できる可能性があるのかを考えることができます。
先に大きな費用をかけて片付ける前に、まずは相談しておくと安心です。
古い家は「建物」と「土地」の両方から考えることが大切です
築年数が古い家を売却するときは、建物だけでなく土地の価値も一緒に考えることが大切です。
建物が古くても、土地の場所や広さ、道路との関係、駐車スペース、周辺環境によって評価される場合があります。
たとえば、
・駅や生活施設に近い
・車を複数台駐車できる
・道路との高低差が少ない
・日当たりが良い
・土地が広い
・建替えしやすい形状である
このような条件がある場合は、土地としての魅力が評価されることもあります。
古い家だから価値がないと決めつけるのではなく、建物と土地の両方の視点から確認することが大切です。
まずは現在の状態で売れるのか確認しましょう
古い家を売却する場合、最初からリフォームや解体をする必要はありません。
まずは、現在の状態で売れるのか、どのような方法が合っているのかを確認することが大切です。
物件によっては、
・そのまま中古住宅として売れる
・古民家として魅力を感じる方がいる
・古家付き土地として販売した方がよい
・土地としての価値を重視した方がよい
・解体費用を考慮して価格設定した方がよい
といった判断になります。
どの方法が良いかは、物件を見てみないと分からないことも多いです。
売ると決めていない段階でも、まずは価格や売却方法を確認しておくと、今後の判断がしやすくなります。
亀岡市の古い家・古民家・空き家の売却相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産の無料査定、売却相談を承っております。
築年数が古い家、長く使っていない空き家、相続した実家、古民家のような和風住宅などもご相談いただけます。
「古い家だけど売れるのか知りたい」
「古民家として見てもらえるのか相談したい」
「解体した方がいいのか迷っている」
「荷物が残ったままでも見てもらえる？」
「相続した実家をどうすればいいか分からない」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の地域性や物件の状態を見ながら、古い家に合った売却方法をご提案いたします。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
TEL：0771-22-0494
メール：yamashin@yamashinfudousan.co.jp
ホームページ：https://yamashinfudousan.co.jp/
亀岡市で古い家・古民家・空き家・相続不動産の売却をお考えの方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。