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家や土地を売却するとき、
「2,000万円で売れたら、2,000万円がそのまま手元に残る」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
不動産売却では、売却価格から住宅ローン残高や売却にかかる費用、場合によっては税金などを差し引いた金額が、実際に売主様の手元に残る金額になります。
つまり大切なのは、
「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら手元に残るか」
を確認することです。
今回は、亀岡市で家の売却や住み替えをお考えの方へ向けて、住宅ローンが残っている家を売るときの考え方を分かりやすくご紹介します。
売却価格とは？
売却価格とは、不動産が実際に売れた金額のことです。
例えば、家が2,000万円で売れた場合、売却価格は2,000万円です。
ただし、この2,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。
住宅ローンが残っている場合は、売却代金からローンを返済する必要があります。
また、売却にかかる諸費用や、場合によっては税金が発生することもあります。
そのため、不動産売却では、売却価格だけを見て判断するのではなく、そこから何が差し引かれるのかを確認しておくことが大切です。
手取り額とは？
手取り額とは、売却価格から必要な費用などを差し引いたあとに、最終的に売主様の手元に残る金額のことです。
考え方としては、次のようなイメージです。
売却価格
− 住宅ローン残高
− 売却にかかる費用
− 税金がかかる場合は税金
＝ 手取り額
例えば、売却価格が高くても、住宅ローンが多く残っていたり、解体費用や片付け費用が必要になったりすると、思っていたより手元に残る金額が少なくなることがあります。
反対に、売却にかかる費用を事前に把握しておけば、住み替えや相続後の資金計画も立てやすくなります。
売却時にかかる主な費用
不動産を売却するときには、物件や状況によって次のような費用がかかる場合があります。
・仲介手数料
・売買契約書の印紙代
・抵当権抹消などの登記費用
・住宅ローンの残高
・住宅ローンの一括返済手数料
・測量費用
・解体費用
・家財処分、片付け費用
・引越し費用
・譲渡所得税などの税金
もちろん、これらすべての費用が必ず必要になるわけではありません。
住宅ローンが残っていない場合もありますし、測量や解体が不要なケースもあります。
また、税金についても、取得費や所有期間、居住用かどうかなどによって変わります。
そのため、売却前には「自分の場合はどの費用が必要になりそうか」を確認しておくことが大切です。
住宅ローンが残っている場合
住宅ローンが残っている家を売却する場合は、売却代金で住宅ローンを返済するケースが多くあります。
例えば、家が2,000万円で売れたとしても、住宅ローンが1,200万円残っていれば、まずローン返済を考える必要があります。
さらに、仲介手数料や登記費用などの売却費用も差し引いて、最終的にいくら残るかを確認します。
住宅ローンが残っている場合は、売却価格だけでなく、
・ローン残高はいくらか
・売却代金で完済できるか
・諸費用を支払ったあとにいくら残るか
・住み替え資金として使える金額はいくらか
を整理しておくと安心です。
住み替えの場合は手取り額の確認が特に大切です
住み替えを考えている場合、手取り額の確認は特に重要です。
今の家を売ったお金を、次の住まいの購入資金や引越し費用に充てる方も多いためです。
売却価格だけを見て次の住まいの予算を決めてしまうと、実際の手取り額と差が出てしまうことがあります。
住み替えでは、
・今の家がいくらで売れそうか
・住宅ローンがいくら残っているか
・売却にかかる費用はいくらか
・次の住まいに使える資金はいくらか
・先に売るか、先に買うか
を早めに確認しておくことが大切です。
相続した家を売る場合も費用の確認が必要です
相続した家を売却する場合も、手取り額の確認は大切です。
相続不動産では、建物が古くなっていたり、家財が残っていたり、境界や名義の確認が必要だったりすることがあります。
その場合、
・家財処分費用
・片付け費用
・測量費用
・解体費用
・相続登記などに関する費用
・税金
などが関係する場合があります。
相続した家の場合、売却価格だけではなく、売却までにどのような準備や費用が必要になるかを確認しておくと、家族で話し合う際にも判断しやすくなります。
古い家や空き家の場合
古い家や空き家を売却する場合は、建物の状態によって費用が変わることがあります。
例えば、建物をそのまま中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、解体して土地として売るのかによって、必要な費用や手取り額は変わります。
また、空き家に家財が残っている場合は、片付けや処分費用が必要になることもあります。
古い家だからといって、必ず解体しなければならないわけではありません。
現状のまま売る、一部だけ片付ける、解体費用を見込んで価格を考えるなど、物件によって売り方は変わります。
まずは現状のまま査定を行い、どの売却方法が合っているかを確認することが大切です。
売却価格だけで判断しないことが大切です
不動産売却では、どうしても売却価格に目が行きやすいです。
もちろん、できるだけ高く売ることは大切です。
しかし、それと同じくらい大切なのが、最終的な手取り額です。
例えば、売却価格が高くても、解体費用や測量費用、住宅ローン残高などが多くかかれば、手元に残る金額は少なくなることがあります。
反対に、売却価格だけを見るのではなく、諸費用まで含めて考えることで、現実的な資金計画を立てやすくなります。
大切なのは、
「いくらで売れそうか」
だけでなく、
「売ったあとにいくら残りそうか」
を確認することです。
売却前に確認しておきたいこと
売却を考え始めたら、次のような点を確認しておくと安心です。
・住宅ローンが残っているか
・ローン残高はいくらか
・売却にかかる費用はどのくらいか
・解体や測量が必要になりそうか
・家財処分や片付けが必要か
・税金がかかる可能性があるか
・最終的にいくら手元に残りそうか
すべてを自分で調べてから相談する必要はありません。
分からないことがある段階でも、不動産会社に相談しながら整理していくことができます。
手取り額を知ることで判断しやすくなります
売却前に手取り額の目安を知っておくことで、今後の判断がしやすくなります。
例えば、
・今売るべきか
・少し待つべきか
・住み替えの予算をどう考えるか
・住宅ローンを返済できそうか
・相続人同士でどう話し合うか
・解体や片付けを先にするべきか
このような判断の材料になります。
売却価格だけでは見えない部分も、手取り額を確認することで具体的に考えやすくなります。
亀岡市の不動産売却・無料査定は山信不動産へ
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このような段階でも、お気軽にご相談ください。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市の相場や物件の状態を踏まえながら、売主様の状況に合わせて分かりやすくご説明いたします。
不動産売却では、売却価格だけでなく、手取り額を確認することが大切です。
まずは、現在の価格と売却にかかる費用の目安を一緒に確認してみませんか？
株式会社 山信不動産
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