yamashin 
相続した実家、長く使っていない空き家、住む予定のない古い家。
「いつか考えよう」
「そのうち片付けよう」
「家族で話し合ってからにしよう」
そう思いながら、何年もそのままになっている家はありませんか？
空き家や使っていない家は、何もしていなくても、所有している限り管理や維持が必要になります。
また、時間が経つほど建物の状態が悪くなり、売却や活用の選択肢が狭くなることもあります。
今回は、亀岡市でほったらかしになっている家や空き家をお持ちの方へ向けて、早めに現状を確認しておく大切さについてお伝えします。
使っていない家でも、所有している限り管理は必要です
誰も住んでいない家でも、所有している限り管理は必要です。
たとえば、固定資産税などの維持費は毎年かかります。
また、定期的に換気や草刈り、建物の確認をしていないと、少しずつ状態が悪くなっていくことがあります。
特に空き家は、人が住んでいる家に比べて傷みの進行に気づきにくいものです。
久しぶりに見に行ったら、雨漏りしていた、草木が伸びて近隣に迷惑をかけていた、窓や外壁が傷んでいた、ということもあります。
「住んでいないから大丈夫」ではなく、住んでいないからこそ、早めに状況を確認することが大切です。
空き家をそのままにしていると起こりやすいこと
空き家を長く放置していると、次のようなお悩みにつながることがあります。
・固定資産税などの維持費がかかる
・草木が伸びて近隣に迷惑をかける
・雨漏りや建物の傷みが進む
・害虫や動物が入り込む
・台風や強風で外壁や屋根が心配
・防犯面が不安になる
・家財が多くて片付けが進まない
・家族間で方針がまとまらない
空き家は、時間が経つほど管理の負担が増えることがあります。
建物の傷みが進むと、中古住宅として売却できる可能性が低くなったり、解体費用を考えなければならなくなったりする場合もあります。
もちろん、古い家だから売れないというわけではありません。
しかし、状態が悪くなる前に相談しておくことで、売却や活用の選択肢を広げやすくなります。
「まだ何もできていないから相談できない」と思わなくて大丈夫です
空き家や相続不動産のご相談で多いのが、
「まだ相続の手続きが終わっていない」
「家の中に荷物が多く残っている」
「片付けができていないから相談できない」
というお悩みです。
しかし、最初からすべてを整えておく必要はありません。
相続登記が終わっていない状態でも、家財が残っている状態でも、家族で方針がまとまっていない状態でも、まずはご相談いただけます。
大切なのは、今の状態で何ができるのかを確認することです。
「何から始めればいいか分からない」という段階でも、早めに相談することで、今後の進め方を整理しやすくなります。
相続の手続きが分からない場合もご相談ください
相続した家の場合、まず名義の確認や相続登記が必要になることがあります。
ただ、初めて相続を経験される方にとっては、
「誰の名義になっているのか分からない」
「相続登記は何をすればいいのか分からない」
「家族でどのように進めればいいのか分からない」
ということも多いと思います。
そのような場合でも、まずはご相談ください。
相続手続きや相続登記が必要な場合は、司法書士のご紹介も可能です。
不動産の売却を進めるには、名義や権利関係の確認が大切です。
自分だけで調べて悩むよりも、早めに専門家へ相談できる体制を整えることで、スムーズに進めやすくなります。
荷物が多くても、片付け前に相談できます
相続した実家や長く空き家になっている家では、家具や家電、衣類、食器、布団、物置の荷物などが多く残っていることがあります。
「この荷物を全部片付けないと相談できない」
と思われる方もいらっしゃいますが、必ずしもそうではありません。
荷物が残っている状態でも、まずは現地を確認し、どのように進めるのがよいかを考えることができます。
片付けが必要な場合は、片付け業者のご紹介も可能です。
先に大きな費用をかけて片付けや処分をしてしまう前に、
「どこまで片付ける必要があるのか」
「そのまま売却できる可能性があるのか」
「売却前に片付けるべきものは何か」
を確認しておくことが大切です。
物件によっては、買主様との条件次第で、すべてを片付ける前に話が進むケースもあります。
ほったらかしの家には、いくつかの選択肢があります
空き家や使っていない家の対応方法は、物件の状態や立地、相続の状況によって変わります。
主な選択肢としては、次のような方法があります。
・中古住宅として売却する
・古家付き土地として売却する
・建物を解体して土地として売却する
・賃貸として活用する
・しばらく管理しながら様子を見る
・相続手続きや片付けの段取りを相談する
どの方法が一番良いかは、物件を見てみないと分からないことも多いです。
建物が古くても、場所や状態によっては中古住宅として検討される場合があります。
反対に、建物の傷みが大きい場合は、古家付き土地や更地としての売却を検討した方がよい場合もあります。
また、立地や建物の状態によっては、賃貸として活用できる可能性もあります。
解体や片付けは、先に進める前に相談するのがおすすめです
空き家をどうにかしようと思ったとき、
「まずは解体しないといけない」
「まずは家財を全部処分しないといけない」
と考える方もいらっしゃいます。
しかし、先に費用をかけることが必ず良いとは限りません。
解体して更地にした方が売りやすい場合もありますが、建物がある状態の方が検討されやすい場合もあります。
また、片付けについても、すべてを処分する必要があるとは限りません。
売却条件や買主様の希望によって、進め方が変わることがあります。
そのため、費用をかけて動く前に、不動産会社へ相談し、売却や活用の方向性を確認しておくことが大切です。
売ると決めていなくても大丈夫です
「相談したら、すぐ売らないといけないのでは」
と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、売ると決めていない段階でもご相談いただけます。
まずは、
・今の状態で売れるのか
・どのくらいの価格になりそうか
・相続手続きは何が必要なのか
・片付けや解体は必要なのか
・貸すことはできるのか
・家族でどう話し合えばよいか
このようなことを確認するだけでも大丈夫です。
現在の状況を知ることで、今後の判断がしやすくなります。
「今すぐ売るかどうか」ではなく、まずは選択肢を知ることが第一歩です。
亀岡市の空き家・相続不動産のご相談は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、空き家・相続不動産・戸建て・土地の売却相談を承っております。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市内の地域性や不動産市場を踏まえながら、売主様のご事情に合わせたご提案をいたします。
相続手続きが必要な場合は、司法書士のご紹介も可能です。
家財や荷物の片付けが必要な場合は、片付け業者のご紹介も可能です。
一人で全部進めようとしなくても大丈夫です。
「相続した実家をどうすればよいか分からない」
「家の中に荷物が多くて片付けられない」
「空き家の管理が大変になってきた」
「売れるのか、貸せるのか知りたい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
売ると決めていなくても大丈夫です。
まずは現在の状態を確認するところから始めてみませんか？
亀岡市で空き家・相続不動産・戸建て・土地の売却をお考えの方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。