yamashin 
家や土地の売却活動が始まると、購入を検討されている方に実際の物件を見ていただく「内覧」が行われます。
内覧は、購入希望者にとって
「この家で暮らすイメージができるか」
「実際に見て安心できるか」
を確認する大切な機会です。
売主様にとっても、物件の良さを伝える大切なタイミングになります。
ただし、内覧前だからといって、家全体を完璧に片付けたり、大がかりなリフォームをしたりする必要はありません。
少し準備をするだけでも、物件の印象は変わります。
今回は、不動産の売主様が内覧前にやっておきたいことについてご紹介します。
内覧前は「第一印象」が大切です
購入希望者は、物件に入った瞬間の印象をよく見ています。
特に、玄関やリビングは第一印象につながりやすい場所です。
玄関が整理されていたり、リビングが明るく見えたりすると、購入希望者はその家での暮らしをイメージしやすくなります。
大切なのは、完璧な状態にすることではなく、
「広さ」
「明るさ」
「清潔感」
が伝わる状態を意識することです。
まず整えておきたい場所
内覧前には、家全体を細かく掃除するよりも、購入希望者がよく見る場所を優先して整えるのがおすすめです。
特に見られやすい場所は、次のようなところです。
・玄関
・リビング
・キッチン
・浴室、洗面、トイレ
・庭や駐車スペース
・バルコニー、物干し場
玄関は最初に目に入る場所です。
靴や荷物を少し整理するだけでも、印象が変わります。
リビングは、家族が過ごす中心の空間として見られやすい場所です。
床やテーブルの上を軽く片付け、カーテンを開けて明るくしておくと、広さや雰囲気が伝わりやすくなります。
キッチンや浴室、洗面、トイレなどの水回りは、清潔感を気にされる方が多い部分です。
目立つ汚れを軽く拭いておくだけでも印象が良くなります。
また、庭や駐車スペース、バルコニーも、生活のしやすさをイメージするうえで大切なポイントです。
内覧前の簡単チェックリスト
内覧の前には、次のような準備をしておくと安心です。
・窓を開けて換気する
・カーテンを開けて室内を明るくする
・照明をつけておく
・水回りの目立つ汚れを拭く
・床やテーブルの上を軽く片付ける
・玄関の靴を少し整理する
・ペット用品やにおいに気を配る
・貴重品や個人情報が分かるものをしまう
室内のにおいは、住んでいる方には気づきにくい場合があります。
内覧前に窓を開けて換気するだけでも、印象が変わります。
また、昼間でも室内が暗く見える場合は、照明をつけておくのもおすすめです。
明るい空間は、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。
完璧に片付けなくても大丈夫です
内覧前と聞くと、
「家全体をきれいにしないといけない」
「荷物を全部片付けないと見てもらえない」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、必ずしもそこまでする必要はありません。
居住中の家であれば、生活感があるのは自然なことです。
大切なのは、購入希望者が安心して見学でき、暮らしをイメージしやすい状態にしておくことです。
すべての荷物を片付ける必要はなく、まずは目に入りやすい場所から、できる範囲で整えれば十分です。
無理にやらなくてもよいこと
内覧前だからといって、次のようなことを無理に行う必要はありません。
・家全体を完全に空にする
・高額なリフォームをする
・古い設備をすべて交換する
・不具合を自分で判断して修理する
・生活感を完全になくす
・無理に家具を処分する
特に、リフォームや設備交換には費用がかかります。
費用をかけて修繕しても、売却価格に十分反映されない場合もあります。
そのため、大がかりなリフォームや修理をする前に、不動産会社へ相談することをおすすめします。
物件の状態によっては、現状のまま販売した方がよい場合もあります。
不具合がある場合は事前に相談しましょう
雨漏りや設備の不具合、外壁や屋根の傷みなどがある場合、
「直してからでないと内覧できないのでは」
と不安に思われるかもしれません。
しかし、不具合があるからといって、必ず修理してから販売しなければならないわけではありません。
大切なのは、分かっている不具合を事前に不動産会社へ伝えておくことです。
状態を確認したうえで、
・現状のまま販売する
・必要な部分だけ修繕する
・修繕費用を考慮して価格設定する
・買主様に状況を説明したうえで販売する
など、物件に合った方法を考えることができます。
空き家や家財が多い家でも相談できます
相続した家や長く空き家になっている物件では、家具や荷物が多く残っていることもあります。
その場合も、すべてを片付けてからでないと相談できないわけではありません。
家財が残っている状態でも、まずはご相談いただけます。
物件の状態を確認したうえで、
「どこまで片付けるべきか」
「片付け業者を利用した方がよいか」
「そのまま販売できる可能性があるか」
などを一緒に考えることができます。
先に多額の費用をかけて片付けや処分をしてしまう前に、まずは不動産会社へ相談することが大切です。
内覧では売主様の対応も大切です
居住中の物件を内覧する場合、売主様が在宅されていることもあります。
その際は、購入希望者が落ち着いて室内を見られるように、必要以上に話しすぎず、不動産会社の担当者に案内を任せる形がよい場合もあります。
もちろん、住んでいる方だからこそ分かる良い点もあります。
たとえば、
・日当たりの良い時間帯
・近隣の雰囲気
・買い物のしやすさ
・住んでいて便利だと感じる点
・過去に修繕した箇所
などは、購入希望者にとって参考になる情報です。
伝え方についても、不動産会社と相談しながら進めると安心です。
内覧前の準備は「無理なくできる範囲」で大丈夫です
内覧前の準備で大切なのは、無理をしすぎないことです。
完璧に掃除をしたり、大きな費用をかけたりするよりも、購入希望者が安心して見学できる状態を整えることが大切です。
まずは、
・玄関を少し整える
・リビングを明るくする
・水回りの目立つ汚れを拭く
・換気をする
・貴重品や個人情報をしまう
このような、できる範囲の準備から始めてみましょう。
亀岡市の不動産売却・内覧準備は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産などの売却相談を承っております。
内覧前の準備についても、物件の状態や売主様のご事情に合わせて、分かりやすくご案内いたします。
当社のスタッフは全員が亀岡市出身です。
地域を知る不動産会社として、亀岡市内の地域性や購入希望者の目線も踏まえながら、売却活動を丁寧にサポートいたします。
「内覧前に何をすればいいか分からない」
「家財が多くて片付けが大変」
「修理してから売るべきか相談したい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
このような段階でも、お気軽にご相談ください。
今回は、亀岡市で家や土地の売却をお考えの方に向けて、売却広告で行うことや、山信不動産が大切にしている販売活動についてご紹介します。
亀岡市の不動産売却・無料査定・空き家・相続不動産・住み替えのご相談を承っております。