yamashin 
「亀岡市に実家があるけれど、今は遠方に住んでいる」
「親から相続した家が空き家になっている」
「実家を売却したいけれど、何度も帰る時間がない」
このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
特に、相続した実家や長期間空き家になっている住宅では、所有者様が京都市や大阪府、東京都など、別の地域にお住まいというケースもあります。
不動産を売却するには、何度も現地に足を運び、不動産会社との打ち合わせや内覧の立ち会い、契約などを行わなければならないと思われるかもしれません。
しかし、遠方にお住まいでも、実家や空き家の売却を進めることは可能です。
電話やメール、郵送などを活用することで、何度も現地に足を運ばずに進められる手続きもあります。
今回は、亀岡市・南丹市に実家や空き家を所有されている方に向けて、遠方から不動産を売却する方法や、事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。
遠方に住んでいても実家は売却できる？
結論からいうと、遠方に住んでいても実家を売却することは可能です。
不動産を売却する際には、査定、販売活動、購入希望者への内覧対応、売買契約、決済・引渡しなど、さまざまな手続きがあります。
ただし、これらの手続きをすべて売主様ご自身が現地で行う必要があるとは限りません。
不動産会社が現地確認や販売活動、購入希望者への案内などを担当し、売主様とは電話やメールなどで連絡を取りながら進めることもできます。
もちろん、物件の状況や取引条件によっては、売主様に現地へお越しいただく必要がある場合もあります。
そのため、売却を考え始めた段階で、遠方に住んでいることや、現地へ行ける頻度などを不動産会社に伝えておくことが大切です。
遠方からでも進められること
実家の売却では、現地に足を運ばなくても進められることがいくつかあります。
① 電話やメールで査定相談ができる
不動産の査定相談は、必ずしも現地で行う必要はありません。
まずは電話やメールなどで、物件の所在地や土地・建物の状況、売却を考えている理由などをお聞きすることができます。
例えば、
- 実家の所在地
- 土地や建物のおおよその広さ
- 築年数
- 現在空き家になっているか
- 建物の状態
- 売却を希望する時期
などが分かれば、相談を始めやすくなります。
また、登記情報や周辺の取引事例などを参考に、おおよその価格を算出する机上査定も可能です。
ただし、机上査定は現地や建物内部を確認していないため、実際の状態によって査定価格が変わる場合があります。
② 現地確認や訪問査定を進められる場合がある
より詳しい査定を行う場合は、実際に現地を確認することが大切です。
土地の形状や道路との関係、建物の維持管理状態、室内の状況などを確認することで、より具体的な売却価格を検討できます。
遠方にお住まいの場合でも、鍵の受け渡し方法などを事前に相談し、売主様が立ち会わずに現地確認を行える場合があります。
もちろん、所有者様の承諾を得たうえで、立ち入り方法や確認する範囲などを決めて進める必要があります。
③ 販売活動や内覧対応
実際に不動産の販売を開始した後は、不動産会社が広告掲載や購入希望者への対応を行います。
例えば、
- 物件写真の撮影
- 不動産情報サイトへの掲載
- 購入希望者からの問い合わせ対応
- 現地での内覧案内
- 購入申込みの受付
- 売却条件の調整
などです。
そのため、購入希望者から問い合わせがあるたびに、売主様が遠方から実家へ帰る必要があるとは限りません。
不動産会社が現地で対応し、必要な内容を売主様へ報告しながら進めることができます。
④ 販売状況の報告や打ち合わせ
売却活動を開始した後も、電話やメールなどで販売状況を確認できます。
例えば、問い合わせ件数や内覧状況、購入希望者の反応、今後の販売方針などです。
売主様が遠方に住んでいる場合でも、定期的に情報を共有しながら、必要に応じて販売方法や価格について相談することができます。
遠方から実家を売却する際の流れ
実際に遠方から実家を売却する場合は、一般的に次のような流れになります。
① 不動産会社へ査定を依頼する
まずは実家の所在地や現在の状況を伝え、査定を依頼します。
売却するかどうか決めていない段階でも、査定相談は可能です。
② 現地確認と査定価格の提案
必要に応じて現地確認を行い、物件の状態や周辺相場を踏まえた査定価格をご提案します。
売主様のご希望をお聞きしながら、売出価格や販売方法を検討します。
③ 媒介契約を締結して販売開始
不動産会社へ売却を依頼する場合は、媒介契約を締結し、販売活動を開始します。
写真撮影や広告掲載、購入希望者への案内などを進めます。
④ 購入申込み・売買契約
購入希望者が見つかった場合は、売買価格や引渡し時期などの条件を調整します。
条件がまとまれば、売買契約を締結します。
遠方にお住まいの場合は、契約書類を郵送するなど、現地に来なくても手続きを進められる場合があります。
ただし、契約内容の確認や本人確認などが必要となるため、具体的な進め方は事前に調整します。
⑤ 決済・引渡し
売買契約で決めた日に、残代金の受領や所有権移転登記、鍵の引渡しなどを行います。
遠方にお住まいの場合は、司法書士などの関係者と相談しながら、本人確認や登記手続きの進め方を調整する必要があります。
取引内容によっては現地に来ずに進められることもありますが、必ず可能とは限りません。
遠方から実家を売る前に確認したい5つのこと
遠方にお住まいの方が実家を売却する際には、事前に確認しておきたい内容があります。
① 実家の鍵は誰が持っている？
現地確認や内覧を行うためには、建物内部へ入れるようにしておく必要があります。
現在、誰が鍵を管理しているのか、スペアキーがあるのかなどを確認しておきましょう。
遠方に住んでいる場合は、鍵をどのように受け渡すかを不動産会社と相談しておくとスムーズです。
② 家財や荷物は残っている？
相続した実家では、家具や家電、衣類、食器などがそのまま残っていることも少なくありません。
「荷物をすべて片付けてからでないと査定できない」と思われる方もいらっしゃいますが、査定相談の段階では、家財が残っていても問題ありません。
まずは現状を確認し、どの程度片付けが必要なのか、そのまま売却できる可能性があるのかなどを検討することができます。
遠方から何度も片付けに通うことが難しい場合は、片付け業者などへの依頼も選択肢になります。
③ 相続登記や名義はどうなっている？
相続した実家の場合、登記簿上の名義が亡くなった親や祖父母のままになっていることがあります。
そのような場合でも、査定や売却相談は可能です。
ただし、実際に相続不動産を売却して買主様へ所有権を移すためには、原則として相続登記を済ませる必要があります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されていますので、名義の状況を早めに確認しておくことが大切です。
また、相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するのか、売却について合意できているかなども確認する必要があります。
④ 住宅ローンは残っている？
売却する実家に住宅ローンなどの借入れが残っている場合は、現在の残高を確認しておきましょう。
住宅ローンが残っていても売却は可能ですが、一般的には決済時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
そのため、売却価格だけでなく、借入金の返済や売却費用を差し引いた手取り額も確認しておくことが大切です。
⑤ いつまでに売却したい？
遠方からの売却では、売却したい時期を整理しておくことも大切です。
例えば、
- できるだけ早く売却したい
- 管理の負担が大きいため年内に売りたい
- 価格を重視してじっくり売りたい
- 家財の片付けが終わってから引き渡したい
- 相続人同士で話し合ってから決めたい
など、売主様によって希望は異なります。
早い段階で希望を伝えておくことで、販売方法や引渡し時期についても計画を立てやすくなります。
一度も現地に行かずに売却できる？
遠方に住んでいる方にとって、特に気になるのが「一度も実家へ帰らずに売却できるのか」という点ではないでしょうか。
結論としては、物件の状況や取引条件によっては、売主様が現地へ何度も足を運ばずに売却を進められる場合があります。
査定相談や販売活動、購入希望者への内覧対応などは、不動産会社が現地で対応できることもあります。
また、売買契約についても、郵送などで書類をやり取りできる場合があります。
ただし、すべての取引で一度も現地に行かずに売却できるわけではありません。
物件の状態、本人確認の方法、登記手続き、契約条件などによって対応が異なります。
そのため、遠方に住んでいることを最初に伝え、売却の進め方を相談しておくことをおすすめします。
遠方にある空き家を放置していませんか？
遠方に実家があると、普段なかなか現地を確認できないことがあります。
特に長期間空き家になっている住宅では、
- 庭木や雑草が伸びている
- 雨漏りなどの不具合に気づきにくい
- 建物の換気や清掃ができていない
- 郵便物がたまっている
- 防犯面が心配
- 固定資産税などの負担が続いている
といった問題が生じることがあります。
もちろん、今後ご家族が利用する予定がある場合や、将来的に住む予定がある場合は、保有し続けることも選択肢のひとつです。
しかし、使う予定がなく、管理の負担が大きくなっている場合は、売却を検討するきっかけになるかもしれません。
まずは現在の価格や売却できる可能性を確認しておくことで、ご家族と今後について話し合いやすくなります。
亀岡市・南丹市の実家売却は山信不動産へ
山信不動産では、亀岡市・南丹市を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産などの無料査定、売却相談を承っております。
亀岡市で創立56年、スタッフ全員が亀岡市出身の地域密着型の不動産会社です。
遠方にお住まいの方からのご相談についても、お住まいやご事情をお聞きしながら、できるだけ負担の少ない進め方を一緒に考えていきます。
「実家が遠くて管理できない」
「相続した家をどうするか迷っている」
「何度も亀岡へ帰る時間がない」
「家財が残っているけれど売却できる？」
「まずは現在の価格だけ知りたい」
このような段階でもお気軽にご相談ください。
売却を決めていない方でも、現在の価格や今後の選択肢を確認することができます。
まとめ｜遠方に住んでいても、まずは売却相談から
遠方に住んでいても、実家や空き家の売却を進めることは可能です。
査定相談、現地確認、販売活動、売却状況の報告などは、現地に何度も足を運ばずに進められる場合があります。
一方で、売買契約や決済・引渡しでは、本人確認や登記手続きなど、事前に調整が必要になることもあります。
大切なのは、遠方に住んでいるからといって売却を諦めず、まずは現在の状況を確認することです。
亀岡市・南丹市に実家や空き家を所有されている方は、山信不動産へお気軽にご相談ください。
売主様のご事情に合わせて、無理のない売却方法を一緒に考えていきます。
株式会社 山信不動産
〒621-0811 京都府亀岡市三宅町22番地7
TEL：0771-22-0494